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住宅现在超过三米，就要折算建筑层数，公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时，层高对层数是有影响的。
单层厂房在计算容积率时，超过8m按两层折算面积，但建筑面积仍然算一层。
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
东莞买房〉 我们在购房的时候，经常会听到开发商说买一层得两层，可是这个 房子层高要超过多少才算是两层的面积呢？ 对于这个其实很多购房者都很迷糊。下面我来给大家说说这个到底怎么看！
一、房子层高超过多少算两层面积？
一般当房子层高大于4.5米时，需按照两层面积计算。
根据我国的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.9米。因为这个高度既能满足人们的正常活动，也能保证居室的舒适度。如果建筑物为单层的话，也依旧是按照一层的面积计算，而房屋内部仍有其它建筑物部分的话，也应计算入面积数量中。如果住宅楼是多层建筑物的话，层高低于2.2米，则按照半层建筑面积计算；如果层高大于3.5米且小于4.5米，那么就按照1.5层的面积计算;层高大于4.5米，则需按照两层面积计算。
二、5米层高改两层要怎么隔断？
这个其实可以在一层作为会客、用餐使用，二层作为书房和卧室，这样的设计显得私密性强，面积还翻倍了，居住起来很舒服。
但是大家在隔断时要注意上下层高的高度，太低会显得压抑，太高上下分配不平均，会让视觉有一种失衡感。另外楼梯设计也很重要，建议设计成直梯式、旋转式、箱体式楼梯，设计会更加好看。
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